說到購物中心與特色街區(qū)的互相演變，近幾年這個(gè)現(xiàn)象也越來越多了，現(xiàn)在越來越多的主題街區(qū)開始進(jìn)入購物中心，街區(qū)也在不斷的學(xué)習(xí)購物中心的優(yōu)勢(shì)和特長，那么購物中心與特色街區(qū)的互相演變過程是如何互相演變的呢?

　　 購物中心與特色街區(qū)的核心特質(zhì)

　 　 說這兩類產(chǎn)品互相演變，那么我們要知道哪些才是這兩類產(chǎn)品最為根本的，最為突出的核心特質(zhì)，我們一般傳統(tǒng)認(rèn)知這兩類商業(yè)項(xiàng)目擁有的核心特質(zhì)差異從以下幾個(gè)方面來區(qū)分的。

        上述表格是全維度和全系統(tǒng)了對(duì)這兩類產(chǎn)品進(jìn)行了梳理，那么這么多維度，哪些維度才是這兩個(gè)項(xiàng)目的核心差異呢?摒除掉一些次要因素之后，核心因素有如下：

　　   (1)建筑動(dòng)線——因?yàn)檫@個(gè)維度直接影響著展示面、鋪位數(shù)量、動(dòng)線設(shè)計(jì)等因素，從而影響的是項(xiàng)目的收益，這個(gè)因素其實(shí)在兩個(gè)項(xiàng)目上差異相對(duì)比較明顯，購物中心的動(dòng)線長度相對(duì)來說更長，而且在垂直方面有著較多的組合優(yōu)勢(shì)，但是街區(qū)項(xiàng)目來說，一般動(dòng)線長度相對(duì)較短，且在垂直方面會(huì)出現(xiàn)客流交換不暢的現(xiàn)象，所以這是一個(gè)核心因素。

　　   (2)氣候適應(yīng)性——這個(gè)因素我認(rèn)為是造城這兩個(gè)項(xiàng)目存在著重大差別的因素，購物中心目前的設(shè)計(jì)，無法與街區(qū)開放式經(jīng)營環(huán)境相比，購物中心其實(shí)是相對(duì)封閉的經(jīng)營場(chǎng)所(雖然有部分購物中心做的就是開放式商業(yè)，加上頂蓋，但整體感覺依然是購物中心)，但是街區(qū)，是開發(fā)商的，是感受冷熱、風(fēng)雨的一種傳統(tǒng)經(jīng)營方式，是與自然相結(jié)合的經(jīng)營方式，這就造成消費(fèi)者在這兩種場(chǎng)所的消費(fèi)心態(tài)是不一樣的，結(jié)合業(yè)態(tài)和外置的休閑座椅，一個(gè)是讓消費(fèi)者不斷的逛，一個(gè)是想讓消費(fèi)者停下來，這個(gè)其實(shí)是一個(gè)“有我沒他”的選擇，兩個(gè)項(xiàng)目處在對(duì)立面上。

　   　(3)經(jīng)營環(huán)境——經(jīng)營環(huán)境是因物業(yè)形態(tài)造成的差異，購物中心因?yàn)槭鞘覂?nèi)、大空間打造，整體采用的是大場(chǎng)景打造手法，針對(duì)單鋪的打造手法相對(duì)比較有限，且會(huì)為了保持室內(nèi)經(jīng)營環(huán)境的相對(duì)干凈整潔和獨(dú)立，會(huì)在一定程度上限制單鋪的裝修風(fēng)格，但是街區(qū)則不同，大場(chǎng)景就是建筑，整體樓層高度不高，所以街區(qū)一般采用的都是小場(chǎng)景打造手法，同時(shí)會(huì)給予商戶給予更多的自主性，以及外擺空間，可以讓商業(yè)氛圍與消費(fèi)者更加接近，而且因?yàn)榻謪^(qū)沒有中庭，所以在一定程度上是兩邊都有商鋪，比購物中心的商業(yè)氛圍更加接近消費(fèi)者，對(duì)消費(fèi)者來說，從視覺上去區(qū)分了消費(fèi)者的選擇，也決定著這個(gè)特質(zhì)決定著消費(fèi)者是否到來。

　　    綜上，上述三個(gè)因素從消費(fèi)者的消費(fèi)決策端就開始產(chǎn)生作用，所以從根本上來說，則是這三個(gè)因素構(gòu)成了購物中心與街區(qū)的核心差異。

　　    購物中心與特色街區(qū)互相借鑒的內(nèi)容

　    　一、購物中心

　　   (1)主題街區(qū)——這個(gè)是現(xiàn)在各大購物中心開始興起的業(yè)態(tài)，這里面涉及到街景內(nèi)置，最早的應(yīng)該是天津大悅城的“騎鵝公社”，到上海靜安大悅城的摩坊166，再到杭州大悅城的“馬力印巷”和“面都”，大悅城算的上是此類方向的鼻祖和持續(xù)踐行者，當(dāng)然也讓其他商家學(xué)習(xí)到這種方式，于是在2018年出現(xiàn)很多種類的額主題街區(qū)。

　　   上述是近幾年購物中心內(nèi)主題街區(qū)的盤點(diǎn)，可以發(fā)現(xiàn)存在越來越多的主題類別，但是到底主題街區(qū)能發(fā)揮多大的作用仍存在質(zhì)疑，由于很多主題街區(qū)都位于動(dòng)線末端或者冷區(qū)，所以一般是通過這種主題街區(qū)來增加人流，因?yàn)橘徫镏行牡脑O(shè)計(jì)一般存在著動(dòng)線整體很長，基本上都是在主動(dòng)線上，但是由于購物中心較厚的原因，導(dǎo)致很多必然在內(nèi)部存在次動(dòng)線，購物中心次動(dòng)線導(dǎo)流遠(yuǎn)難于街區(qū)的次動(dòng)線，而且目前很多都是小眾群體的消費(fèi)內(nèi)容，所以在租金收益這方面也值得存疑，其實(shí)打造這個(gè)亮點(diǎn)，很多估計(jì)也是賠本賺吆喝。

　　   (二)屋頂花園——這塊成為很多項(xiàng)目的保留項(xiàng)目，成都IFS、大悅城系列、武漢壹方、上海七寶萬科廣、南昌T16、合肥正大廣場(chǎng)等等項(xiàng)目，屋頂花園成為很多購物中心打造的亮點(diǎn)，成為消費(fèi)者的驅(qū)動(dòng)力之一，屋頂花園有幾類：

　   　(1)景觀類——主要利用屋頂?shù)拈_發(fā)空間，打造綠植空間，樹立項(xiàng)目與自然的親近感;

　　   (2)情景類——如摩天輪、IFS的熊貓等都成為了網(wǎng)紅打卡地，這一類正在成為很多購物中心學(xué)習(xí)的榜樣，在樓頂樹立地標(biāo)性的建筑，網(wǎng)紅打開點(diǎn);

　    　(3)娛樂設(shè)施——兒童娛樂、成人娛樂設(shè)施，利用樓頂無空間限制，打造一批吸引兒童和成人的娛樂設(shè)施;